השקעות נדל"ן ברחבי ארצות הברית

תמונות פרויקט

הנכס מכיל 146 יחידות דיור מסוגים שונים במתחם מגוריםבלקסינגטון, קנטקי. המתחם כולל שטחים ציבוריים לשימוש הדיירים כגון שירותי כביסה, חניה ופינות ישיבה.הנכס מאופיין במחירי שכירות נוחים, בסיס הדיירים מגוון וכולל משפחות צעירות וותיקות, זוגות ואנשי מקצוע אשר מחפשים אלטרנטיבת מגורים בעלות סבירה וסמוך למוקדי התעסוקה בעיר.נכסים מסוג זה מאופיינים בביקוש גבוה במיוחד מצד משקיעים מאחר וההיצע נמוך.

· פרויקט Creekside North

· 84% תפוסה (123 מתוך 146) - יציב מאוד עם הכנסה מיידית.

· השכירויות הנוכחיות נמוכות ממחירי השוק כיום - יתרון.

· הנכס נמצא במיקום אסטרטגי סמוך לצירי התנועה המרכזיים המובילים למוקדי התעסוקה של האזור.

· ממוקם בשכונה עם שוק הרב-משפחתי השני בגודלו בלקסינגטון, היקף של עשרות אלפי יחידות מגורים ושווי נכסים של מעל מיליארד דולר.

· לקסינגטון, נחשבת מזה שנים לאחת הערים היציבות כלכלית בקנטקי ומהווה מוקד פעילות של חברות ענק דוגמת Xerox, Lexmark, UPS, IBM, Lockheed-Martin

אסטרטגיה

האסטרטגיה הנדלני"ת שלנו מבוססת על השקעה בנכסי "value add" (הוספת ערך), כאשר המטרה היא רכישת נכסים מניבים מתחת למחיר השוק,

אשר סובלים מתפוסה חלקית או ניתנים לשדרוג, בעיקר בתחום הדיור.

אסטרטגיית ההשקעה כוללת תכניות שיפוץ, שיפור בשיעורי תפוסה, החלפת חוזי השכירות והעלאת שכר הדירה לרמה הדומה לנהוג בשוק. לקראת סיום התהליך,

תזרים המזומנים מהפרויקט יגדל ויניב רווחים גבוהים יותר, ובכך ערכו של הנכס יהיה גבוה יותר.

תנאי ההשקעה

· סכום השקעה מינימלי: 100,000 USD

· תקופת ההשקעה: 3-5 שנים

מודל חלוקת רווחים (Distribution Waterfall)

· מנגנון קדימות ברווחים למשקיעים על פני הרווחים של היזם (Preferred Return)

· חלוקה רבעונית (תזרים המזומנים מדמי השכירות)

*היזמים ישקיעו כ-15% מההון העצמי הנדרש לפרויקט

*השקעת ההון שלנו מביעה אמון במיזם, ויוצרת זהות אינטרסים בינינו לבין המשקיעים

מבנה ההחזקה בנכס

· הקמת שותפות מסוג LLC (חברת הנכס) שתחזיק בפרויקט

· כל משקיע יהיה שותף ב-LLC לפי אחוז יחסי של גובה ההשקעה

מדוע להשקיע איתנו?

· חברה עם ניסיון מוכח ברכישה, השבחה וניהול פורטפוליו של מקבצי דיור להשכרה (Multifamily)

· לחברה זרועות רכישה, השבחה וניהול בבעלותה, המאפשרים לה לבצע באופן עצמאי 100% משרשרת הפעולות בעסקה

· פיזור סיכונים ע"י תמהיל רחב ומגוון של יחידות דיור, אין תלות בשוכר אחד

· הנכס מייצר הכנסה תזרימית שוטפת החל מהרבעון הראשון

· סך ההשקעה נמוכה מעלותם של נכסים לאחר השבחה וייצוב

· ביקוש קשיח - מקבצי הדיור נתפסים כקורת גג למחייה

תנאי ההשקעה

· סכום השקעה מינימלי: 100,000 USD

· תקופת ההשקעה: 3-5 שנים

מודל חלוקת רווחים (Distribution Waterfall)

· מנגנון קדימות ברווחים למשקיעים על פני הרווחים של היזם (Preferred Return)

· חלוקה רבעונית (תזרים המזומנים מדמי השכירות)

*היזמים ישקיעו כ-15% מההון העצמי הנדרש לפרויקט

*השקעת ההון שלנו מביעה אמון במיזם, ויוצרת זהות אינטרסים בינינו לבין המשקיעים

מבנה ההחזקה בנכס

· הקמת שותפות מסוג LLC (חברת הנכס) שתחזיק בפרויקט

· כל משקיע יהיה שותף ב-LLC לפי אחוז יחסי של גובה ההשקעה

מדוע להשקיע איתנו?

· חברה עם ניסיון מוכח ברכישה, השבחה וניהול פורטפוליו של מקבצי דיור להשכרה (Multifamily)

· לחברה זרועות רכישה, השבחה וניהול בבעלותה, המאפשרים לה לבצע באופן עצמאי 100% משרשרת הפעולות בעסקה

· פיזור סיכונים ע"י תמהיל רחב ומגוון של יחידות דיור, אין תלות בשוכר אחד

· הנכס מייצר הכנסה תזרימית שוטפת החל מהרבעון הראשון

· סך ההשקעה נמוכה מעלותם של נכסים לאחר השבחה וייצוב

· ביקוש קשיח - מקבצי הדיור נתפסים כקורת גג למחייה

תאמו לי פגישה לגבי הפרויקט

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים נוספים עבורך

ז'בוטנסקי 23 חולון

בועז 5 רמת גן

שדרות חן 3 הרצליה

גרינשטיין 11-13 פתח תקווה

באר יעקב ברקת 1

קק"ל 26 גבעתיים